В Госкомитете КНР по делам развития и реформ заявили, что продолжат внимательно следить за реализацией мер по поддержке рынка недвижимости. С прошлого месяца в Китае уже предприняли ряд шагов, включая снижение первоначальных взносов на покупку жилья и ставок по ипотечным кредитам. 

Народный банк Китая выпустил инструкции для коммерческих банков с предписанием снизить ставки по существующим ипотечным кредитам не менее чем на 30 базисных пунктов ниже основной ставки по кредитам к концу октября. На практике это может означать сокращение примерно на 50 базисных пунктов. Кроме того, минимальный первоначальный взнос при покупке как первого, так и второго жилья будет снижен до 15 процентов от стоимости недвижимости.

Главный аналитик по недвижимости компании Soochow Securities Фан Чэнци: "Я думаю, новые правила будут стимулировать покупку жилья. Кроме того, в соответствии с новыми правилами ставки по существующим ипотечным кредитам будут снижены до уровня, аналогичного ставкам по недавно выданным жилищным кредитам. Таким образом, людям нет необходимости обращаться за новым займом, чтобы погасить свой старый ипотечный кредит и получить более низкую процентную ставку". 

Корректируют правила в сфере недвижимости и многие муниципалитеты. Так, власти Гуанчжоу отменили все ограничения на покупку жилья, власти Шанхая заявили о ослаблении ограничений на покупку жилья для иностранцев. С октября они могут покупать жилую недвижимость за пределами Внешней кольцевой дороги, при условии, что они платили взносы соцстрахования или подоходный налог с физических лиц в течение как минимум одного года. Ранее этот срок составлял 3 года.

Аналитик рынка компании Centaline Property Лу Вэньси: "Это действительно хорошая новость, поскольку новые правила снижают порог для покупки жилья. И наши данные показали, что объем сделок по продаже первого и второго жилья за пределами Внешней кольцевой дороги города составляет от 50 до 60 процентов от общего объема сделок по городу. Там большой спрос. Поэтому я думаю, что новые правила сыграют важную роль в поддержке рынка недвижимости Шанхая".

Но некоторые эксперты также усомнились, что новые меры смогут способствовать долгосрочному улучшению ситуации на рынке недвижимости. 

Директор по инвестициям компании Skybound Capital Шоу Ци: "Стоит отметить, что смягчающие меры в сфере недвижимости начали принимать не на этой неделе. Как Народный банк Китая, так и местные органы власти начали эти шаги довольно давно. С учетом новых мер весьма вероятно, что объем торговли в некоторых городах в ближайшем будущем может увеличиться. Большинство мер направлены на сглаживание спада на рынке. Но очень часто они не в состоянии переломить общую тенденцию. Мы ожидаем, что рынок недвижимости в целом останется под давлением, но не исключаем, что в ближайшие годы в секторе недвижимости Китая будут хорошие показатели".

Кроме того, в Шанхае будут снижены ставки по ипотечным кредитам и сборы за сделки с недвижимостью. Кроме того, городские власти только что увеличили период освобождения от налога на добавленную стоимость с пяти до двух лет для физических лиц, намеревающихся продать свое жилье на открытом рынке. 

(Фото: CFP)